«Negli ultimi mesi del 2015, pur in presenza di valori immobiliari che non danno segnali di crescita, il numero delle compravendite appare in costante aumento. Sembra che l’acquisto degli immobili sia tornato ad essere visto dagli umbri come il modo più sicuro e redditizio per impiegare i propri risparmi». Claudio Sestito, componente del Comitato per il listino della Borsa immobiliare, commenta i dati dell’Osservatorio relativi al IV trimestre 2015.
Si cercano case in centro di pregio Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito. Il rimanente comparto residenziale evidenzia «una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale». Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia «una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati».
Perugia Per il residenziale domanda stazionaria. Privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici e a basso consumo energetico. L’offerta risulta in aumento e i prezzi stazionari. Per terziario e industriale, domanda stazionaria orientata a posizioni strategiche. Offerta in aumento e prezzi stazionari. Infine domanda stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili con offerta in aumento e prezzi stazionari
Terni Per il residenziale domanda stazionaria (privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e antisismici e a basso consumo energetico) con offerta in aumento e prezzi stazionari. Per terziario e industriale domanda stazionaria (orientata a posizioni strategiche per le medie superfici) con offerta in aumento e prezzi stazionari. Infine domanda stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili con offerta stazionaria e prezzi stazionari.
Se non ora, quando? «Acquistare un immobile, se non ora, quando? – si chiede Sestito -. Il quarto trimestre 2015, si chiude finalmente nel segno della ripresa, dopo gli ultimi anni in cui si registravano continue flessioni nei valori e nel numero delle compravendite immobiliari. E sembra che l’acquisto degli immobili torni ad essere visto dagli umbri come il modo più sicuro e redditizio per impiegare i propri risparmi. Infatti, anche se i valori immobiliari non danno ancora segnali di crescita, il numero delle compravendite è in costante aumento».
Prezzi ai minimi Ancora Claudio Sestito: «Sicuramente l’acquisto di un immobile oggi più che mai è una opportunità da non perdere. I prezzi delle abitazioni, dei negozi, degli uffici, hanno raggiunto i minimi storici, i principali istituti di credito hanno ripreso a finanziare l’acquisto della casa, coprendo fino all’80% del costo di acquisto, con prodotti offerti a tassi molto bassi, con durate molto lunghe ed in alcuni casi accessibili anche a lavoratori con contratti a termine. La discesa dei prezzi di acquisto degli immobili ha prodotto il conseguente aumento della redditività degli immobili affittati, e quindi in una fase in cui gli investimenti finanziari sono spesso ad alto rischio, l’immobile può rappresentare un rifugio sicuro».