Prezzi in ripresa e zone, anche lontane dal centro, che diventano più appetibili. L’ufficio Studi di Tecnocasa stima che nella prima parte dell’anno i valori immobiliari di Perugia siano in aumento del 2,7%.
Le zone E lo studio analizza le diverse zone lontane dal centro storico. Sono infatti sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari nell’area di Ponte San Giovanni, Pieve di Campo, Ponte Valleceppi, Collestrada e Sant’Egidio. Qui sono in corso interventi per il recupero di immobili dismessi da cui si intende ricavare appartamenti di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 1700-1800 euro al metro quadro. Buono l’andamento della domanda di acquisto sia per abitazione principale sia per investimento. Sempre più numerosi gli investitori (principalmente imprese edili) che cercano immobili, di ampia metratura che possono essere ristrutturati, frazionati e venduti a 1500 euro al mq.
Ristrutturazioni e il nuovo Il nuovo viaggia qui invece intorno a 1900 euro. Sempre alta la domanda per le frazioni di Collestrada e Sant’Egidio, caratterizzate dalla presenza di palazzine, soluzioni indipendenti e semindipendenti, spesso in ottimo stato e di recente costruzione. Particolarmente richiesti trilocali e quadrilocali con giardino, con budget di spesa che possono superare anche i 200mila euro.
In periferia Ponte Felcino è caratterizzata da soluzioni in buono stato degli anni ’90- 2000 e nella parte collinare (San Felicissimo), si è registrato un lieve aumento dei prezzi. I valori restano comunque contenuti, con trilocali degli anni ’90 che si scambiano a prezzi medi di 70-80mila euro. Le quotazioni più elevate si segnalano nella zona residenziale di Pieve di Campo e Montevile che offrono case e ville degli anni ’70, ’80 e ’90 di ampia metratura ed in stato interno originale, costano intorno a 1300- 1400 euro a metro quadrato. Villette a schiera in stato originale degli anni ’80 e ’90 si vendono a valori medi compresi tra 210mila e 230mila euro. Il mercato degli affitti poi a Ponte San Giovanni è dinamico, grazie alla vicinanza a un importante polo commerciale – industriale, alla presenza di servizi e agli ottimi collegamenti.
Gli affitti Il canone di un bilocale si attesta su 350 – 400 euro al mese, per i trilocali la spesa sale a 450-550. C’è bassa offerta però un po’ ovunque, determinata anche dal congruo aumento degli studenti in città, rispetto alla domanda, sempre più alta ed in crescita. In più si sono aggiunti coloro che affittano l’immobile a turisti. In via XX Settembre e la parte alta di via dei Filosofi rimangono sempre molto appetibili. Qui un appartamento ristrutturato, normalmente di medie dimensioni, costa fino a 1500 euro al mq.