di Iv. Por.
Una casa perfetta per uno straniero che compra in Umbria? Un casolare di pietra restaurato in cima a una collina vicino Todi con cinque camere da letto una grande piscina, finiture in marmo e dieci acri di terra tra cui un vigneto e un oliveto. Prezzo 2,5 milioni di euro. Un sogno proibito per quasi tutte le tasche di acquirenti italiani. Ma non per gli stranieri, che stanno scoprendo nell’Umbria la nuova Eldorado della vita tranquilla. A prezzi molto più accessibili che, ad esempio, la inflazionatissima Toscana. Se ne occupa con un lungo servizio il New York Times.
Chi compra in Umbria? Inglesi soprattutto, secondo le agenzie sono il 60% dei compratori stranieri. Seguono gli americani e gli europei di ritorno da città caotiche dell’Estremo Oriente come Hong Kong e Singapore. Di recente anche gli Svizzeri. Sì, perché il vero motore di rilancio del mercato immobiliare per chi viene da fuori Europa – sostiene il prestigioso giornale statunitense – è la debolezza dell’Euro.
Gemme sul mercato «Abbiamo venduto più case in questa metà anno che nei due precedenti», afferma Johannes Hermel di Casambiente. Victoria Greenwood, negoziatrice della Knight Frank con base a Londra, precisa che «ci sono moltissime proprietà sul mercato in questo momento. Adesso si possono comprare case fantastiche a prezzi inferiori di 3 o 4 anni fa, ci sono delle vere gemme».
Quintessenza dell’Italia «Non è un brand come la Toscana ma sta crescendo», chiarisce Greenwood, una negoziatrice della Knight Frank con base a Londra. «Qui c’è la quintessenza dell’Italia, non troppo sofisticata con ancora alcuni segreti da scoprire. «Puoi comprare case migliori per un prezzo più basso – sottolinea Hermel – non devi rifare il tetto dopo due anni dall’acquisto». Come avviene, ad esempio, in Toscana, dove le case sono state restaurate 30 o 40 anni fa per il boom. In Umbria le ristrutturazioni risalgono agli ultimi 15 anni.
Aree ambite e prezzi migliori L’area più richiesta, secondo gli agenti immobiliari, è quella tra Orvieto e Todi, a seguire il Trasimeno e la zona di Perugia e Assisi. Ma i veri affari si fanno intorno a Spoleto e sull’Appennino: «Più vai a est più il prezzo è migliore, anche se sono zone più remote», dice Hermel. Qui puoi acquistare anche a meno di 100 mila dollari. «La casa perfetta? Per i miei clienti è al confine della città, ma con molta privacy, dove tutto sia raggiungibile a piedi, con un ettaro di terra e senza il rumore delle auto».