Il superbonus 110% è stato, anche in Umbria, un potente acceleratore per la riqualificazione energetica degli edifici e per il rilancio del comparto edilizio. Dietro i numeri degli interventi conclusi, però, si è aperta negli ultimi mesi una fase delicata, fatta di cantieri rimasti incompleti, asseverazioni tecniche contestate e stati di avanzamento lavori finiti sotto la lente dell’Agenzia delle entrate. Con il risultato che, in base alle regole finora vigenti, il beneficiario finale dell’agevolazione – il singolo proprietario o il condominio – è stato considerato l’ultimo responsabile, anche quando le irregolarità derivavano da errori di imprese o professionisti.
Per evitare che migliaia di famiglie si trovino a restituire somme ingenti, comprensive di sanzioni e interessi, il Governo sta preparando nel decreto fiscale una norma ribattezzata “Salva condomini”. Si tratterebbe di una sanatoria mirata che consentirebbe di chiudere le pendenze con il Fisco versando un’imposta sostitutiva calcolata sul beneficio effettivamente incassato in modo irregolare, senza l’aggravio di ulteriori sanzioni. L’obiettivo è distinguere chi ha agito in buona fede da chi ha messo in atto comportamenti fraudolenti, offrendo una via d’uscita ai primi e lasciando fuori gli abusi.
Il meccanismo dovrebbe intervenire sui casi più ricorrenti emersi in questi anni: cantieri non completati nei tempi previsti, con conseguente perdita del requisito del doppio salto di classe energetica; asseverazioni risultate non coerenti con le opere effettivamente realizzate; errori nei Sal, dove sono stati contabilizzati materiali consegnati ma non ancora installati per rispettare le scadenze. Situazioni che hanno generato contestazioni sui crediti utilizzati o ceduti e aperto contenziosi complessi.
Un capitolo riguarda anche i general contractor. L’Agenzia delle entrate ha avviato verifiche sulle agevolazioni maturate sulla differenza tra quanto incassato dai committenti e quanto fatturato ai subappaltatori. Anche per queste imprese si valuta la possibilità di un riversamento agevolato delle somme ritenute indebite, senza interessi né sanzioni, purché non emergano profili di frode.
In Umbria il Superbonus ha avuto un impatto particolarmente significativo in rapporto alla popolazione. Secondo gli ultimi dati Enea e Mef disponibili nel 2024, gli interventi autorizzati in regione sono stati diverse migliaia, per un volume complessivo di investimenti che supera i miliardi di euro, con la provincia di Perugia in testa per numero di cantieri seguita da Terni. Un flusso di risorse che ha interessato in modo diffuso condomìni costruiti tra gli anni sessanta e ottanta e una parte consistente del patrimonio immobiliare dei centri urbani.
Allo stesso tempo, anche in Umbria, si sono registrati cantieri bloccati dopo la stretta sulla cessione dei crediti e situazioni di incertezza per amministratori e proprietari, timorosi di richieste di restituzione per irregolarità non direttamente imputabili. In questo contesto il “Salva condomini” potrebbe rappresentare uno strumento decisivo per chiudere la stagione più controversa del 110%, riducendo il contenzioso fiscale e mettendo in sicurezza famiglie e imprese che hanno operato senza intenti fraudolenti. Restano ora da definire i dettagli tecnici della norma e le percentuali dell’imposta sostitutiva, ma il segnale politico è quello di accompagnare verso una chiusura ordinata una delle misure più impattanti degli ultimi anni.