di M.T.
La piscina arricchisce il valore di vendita della villa e attrae acquirenti, soprattutto stranieri. Parliamo di acquirenti prevalentemente americani e nord europeo, per un mercato sostanzialmente in mano a tre sole regioni e che non riesce a soddisfare la domanda. Su questa tipologia di mercato immobiliare l’Umbria è protagonista, attestandosi come seconda regione in Italia per offerta. E’ quanto emerge da uno studio di Scenari digitali, realizzato per il Sole 24 Ore. Complice la pandemia e le possibilità allargate dello smart working, il mercato delle ville con piscina ha conosciuto un significativo sviluppo.
Classifica Attualmente Toscana (prima in classifica), Umbria (seconda) e Piemonte (terza), insieme, rappresentano l’89% del mercato immobiliare nazionale di questa tipologia di residenza. Mentre le tre province di Firenze, Perugia e Siena, rappresentano il 46% del mercato nazionale. I prezzi vanno da un massimo di 11 mila euro al metro quadro nell’area di Firenze a un minimo di 1600 euro al metro quadro nell’area di Gualdo Tadino. Sono state analizzate, 400 ville con piscina posizionate in 7 regioni italiane. Per le ville in campagna la Toscana detiene il 35,8%, l’Umbria il 28% e il Piemonte il 26,3%. In ambito provinciale Firenze detiene il 19,4%, Perugia e Siena, pareggiano con il il 13%, Asti e Cuneo, complessivamente il 22,5%, Arezzo al 9,2% e Terni al 6%. Tutte le province restanti raggiungono il 16,9% dell’offerta di ville con piscina in campagna.
Per province Per quanto riguarda la provincia di Perugia, i prezzi di vendita sono compresi tra 4.450 euro al metro quadrato di Assisi e 1.600 di Gualdo Tadino, con punte interessanti raggiunte da Todi e Foligno. Nella provincia di Terni invece i valori massimi sono più contenuti e non superano i quattro mila euro al metro quadrato. In provincia di Firenze i prezzi di vendita massimi sono compresi tra 11.700 euro al metro quadrato di Bagno a Ripoli, a 2.050 di Fucecchio. Tra i Comuni più cari spiccano Fiesole, Scandicci e Impruneta. La provincia di Siena si configura come una location di assoluto prestigio con nove Comuni, da Cetona a Torrita di Siena, che presentano valori di vendita massimi superiori ai seimila euro al metro quadrato. Il valore più basso si registra a Monteriggioni con 1.850 euro al metro quadrato. Nella provincia di Arezzo invece i prezzi di vendita massimi non raggiungono i 4mila euro al metro quadrato, e si va dai 3.950 di Cortona ai 1.450 euro al metro quadrato di Capolona.