di Daniele Bovi
Compravendite in crescita con percentuali a due cifre e corsa al ribasso dei prezzi che rallenta, anche se dal 2008 al 2016 questi si sono dimezzati. Martedì a Perugia l’ufficio studi del gruppo Tecnocasa ha presentato, nel corso di un appuntamento organizzato all’hotel Brufani, i numeri del mercato immobiliare umbro davanti ai quali ci sono alcuni segni più che fanno ben sperare gli operatori del settore. In primis va segnalata la crescita delle compravendite: 1.524 a Perugia città nel 2016 (+17,4 per cento rispetto al 2015) e 3.768 nel resto della provincia (+14,8); a Terni città 977 acquisizioni (+22,6 per cento) e 765 nel resto del territorio provinciale (+10,9 per cento). Accanto a questi numeri ci sono quelli che riguardano i prezzi: a Perugia toccato il picco negativo nel 2012 (-14,5 per cento) dopo anni, quelli dal 2008 in poi, altalenanti, la flessione è in calo costante, tanto da toccare un -2,3 per cento nel secondo semestre 2016.
Le compravendite Situazione simile a Terni, dove si passa dal -17,5 per cento del 2013 al -3,3 del 2016. «Il mercato – sottolinea Tecnocasa – è dinamico, infatti aumenta sia la domanda sia il numero di compravendite e le tempistiche medie sono generalmente inferiori». In generale l’agenzia sottolinea come ci sia «maggiore consapevolezza» del reale valore di mercato di un immobile, il che permette a domanda e offerta di incontrarsi in modo più rapido. A Perugia e Terni è il trilocale ad andare per la maggiore (47 per cento a Perugia e 57 per cento a Terni), seguito dal quadrilocale (29 e 23 per cento). Quanto al budget, è da notare la minor disponibilità delle famiglie di Perugia e Terni rispetto agli altri capoluoghi di regione: sotto la soglia dei 119 mila euro ci sono i due terzi delle famiglie a Perugia e il 73 per cento di quelle di Terni, mentre negli altri capoluoghi sono meno di una su due.
I prezzi Questo fa sì che i numeri delle due città umbre siano più bassi nelle altre fasce, come quella fino ai 169 mila euro (23 e 18 per cento contro il 30 per cento) e in quella fino a 249 mila euro: 7,5 per cento a Perugia e 6,6 a Terni, circa 10 punti in meno rispetto alle altre città. Ma quanto pagano al metro quadro le famiglie che riescono in qualche modo ad acquistare l’agognata casa? Secondo l’analisi dell’ufficio studi, i prezzi variano, a Perugia, da un minimo di 750 euro per un «economico usato» a un massimo di 1.700 per il «signorile nuovo», passando dai 1.450 di un appartamento «medio nuovo»; a Terni prezzi identici a parte quelli della fascia più bassa (650 euro), dell’«economico nuovo» (1.150 contro i 1.200 di Perugia) e del «medio usato» (850 contro 1.000 euro).
Mutui e affitti Accanto alla crescita delle compravendite Tecnocasa segnala anche quella dei mutui: 460,1 i milioni erogati a Perugia nel 2016 contro i 367 del 2015, mentre a Terni 141, 21 in più rispetto al 2015 anche se nelle due città, nell’ultimo trimestre del 2016 si nota un rallentamento in raffronto agli ultimi tre mesi del 2015. In oltre otto casi su 10 le famiglie delle due città scelgono un mutuo a tasso fisso da pagare in 22 anni, con un importo medio che è di 108 mila euro a Perugia e 92 mila a Terni. L’età media di chi lo stipula? Quasi 39 anni a Perugia e oltre 40 a Terni. Da ultimo, il quadro sugli affitti, i cui canoni sono rimasti sostanzialmente fermi nel corso del 2016: per un monolocale servono, a Perugia e a Terni, 235 e 240 euro, per un bilocale 320 e 305 e per un trilocale 400 e 365; una scelta, quella dell’affitto, in un caso su due fatta a Perugia per motivi di studio e, a Terni, perlopiù (58 per cento) per lavoro.
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