di F.T.
Boom degli affitti in nero in provincia di Terni. Nell’ultimo anno i controlli della guardia di finanza hanno inchiodato 60 proprietari di immobili per un imponibile non dichiarato pari a circa 400 mila euro. E molti di loro dichiarano di cedere la casa in ‘comodato ad uso gratuito’.
I controlli «Per fare luce sul fenomeno – spiegano dal comando di via Bramante – a volte basta incrociare i dati anagrafici degli intestatari delle utenze con quelli del proprietario di casa, scorrere un elenco telefonico, chiedere agli studenti universitari il luogo di effettiva dimora, ricevere esposti o telefonate al 117».
La modalità più gettonata Chi affitta un’abitazione, a prescindere dal tipo di contratto, deve comunicare la cessione del fabbricato sia alla questura che all’agenzia delle entrate, con tanto di motivazione. In provincia di Terni, ma non solo, va di moda il ‘comodato ad uso gratuito’. Per le fiamme gialle è facile verificare come stanno davvero le cose. Sono gli stessi inquilini a chiarire il più delle volte l’arcano: «Noi paghiamo ogni mese l’affitto, non sappiamo neppure cosa sia il comodato gratuito». Per quest’ultimi non è prevista alcuna sanzione e, anzi, si fa spazio un’opportunità in più.
Cedolare secca Una volta scoperto un contratto in nero, oltre all’imposta arretrata e alla sanzione, il proprietario ‘infedele’ rischia l’obbligo di stipulare, con lo stesso conduttore, un nuovo contratto di ‘4 + 4 anni’ in cui il canone non può superare il triplo della rendita catastale. In pratica un affitto di 1000 euro verrebbe drasticamente ridotto a circa 200 euro, con evidenti vantaggi economici per il locatario. È quanto prevede il nuovo regime di tassazione definito ‘cedolare secca’ sugli affitti. «La maggior parte degli affittuari – spiegano le fiamme gialle – non conosce la legge, continuando così a pagare affitti in nero mentre, dall’altra parte, i proprietari degli immobili mantengono il segreto, preferendo rischiare pesanti sanzioni piuttosto che pagare poche tasse».