di Chiara Fabrizi
Un intero borgo risalente al IX secolo, con tanto di chiesa e torre, quasi interamente ristrutturato e composto da 17 unità abitative, di cui cinque di lusso, più una dozzina vendute al grezzo e quindi da completare. Siamo in Alto Tevere, nella zona di Umbertide, dove Italy Sotheby’s international realty è incaricato di vendere quello che risulta essere il complesso immobiliare più costoso disponibile sul mercato regionale. Sì, perché il prezzo di vendita dell’intero borgo è di 14 milioni di euro, cifra stratosferica che è comunque richiesta per acquistare una proprietà con una superficie coperta di quasi 4.300 metri quadrati, composta da circa circa 120 camere e una cinquantina di bagni, oltre naturalmente al parco recintato di 7 ettari, terreni per oltre 30, piscina panoramica e campo da tennis.
Ma non è naturalmente l’unica proposta immobiliare di lusso che il mercato umbro propone. Sì, perché sono almeno tre le proprietà, tutte storiche, in vendita per 13 milioni di euro. Tra queste c’è il Castello dell’Oscano a Perugia, in zona Cenerente: si tratta di una fortezza medievale fondata nel XIV secolo, anche se la sua forma attuale risale all’Ottocento, costellata da vari immobili di pregio per una superficie complessiva coperta di oltre 11 mila mq e 200 ettari di parco, in parte secolare.
Sempre in provincia di Perugia, a circa 4,5 km dal centro di Deruta, è in vendita sempre per 13 milioni di euro un altro castello, in questo caso risalente al XV-XVI secolo, con una splendida torre di 36 metri, mura di cinta e un’ottantina di vani tra saloni di rappresentanza, chiostro coperto, cucine e suite. Immancabili piscina, parco e terrazza.
La terza proposta immobiliare da 13 milioni di euro, invece, è in provincia di Terni, precisamente nel territorio comunale di Acquasparta e anche in questo è un antico borgo, composto da un castello con una superficie di 2.700 mila mq, cui si affiancano una dozzina di unità abitative per circa 1.400 mq, magazzini agricoli a servizio dei 290 ettari di terreno che fanno parte della proprietà, ristorante e una serie di case coloniche da ristrutturare. In questo caso la superficie coperta complessiva, sia pronto all’uso che da recuperare, è di quasi 12.300 mq.
A sette cifre, invece, viene venduto un complesso immobiliare risalente alla metà del Seicento e appartenuto ai marchesi Ranieri di Sorbello, ma più recentemente trasformato in relais. Per 9 milioni di euro nel comune di Tuoro è possibile acquistare l’antico borgo articolato in cinque dimore storiche per 17 camere complessive, dotato di sala per eventi e cerimonie, cucine, sala da ballo, piazzetta e piscina terrazzata, oltre naturalmente a 13 ettari di terreni.
Scendendo ancora e spostandosi verso la zona di Orvieto si arriva a Baschi dove per 7,4 milioni si può acquistare una tenuta con svariati immobili, alcuni ristrutturati recentemente e altri in attesa della stessa sorte, più 271 ettari che fanno parte del compendio immobiliare oggi gestito come azienda agricola. A due passi dal Tevere il complesso è composto da tre casali per circa un migliaio di mq totali che ospitano già da qualche anno i turisti, mentre c’è una villa, indicata come edificio signorile, che da sola ha una superficie coperta di mille mq che deve ancora essere ristrutturata, così come i due poderi per quasi 1.400 mq complessivi.
A Corciano, poi, per 7,2 milioni di euro si vende un relais di lusso con spa, piscina e moderna palestra realizzato recentemente in un casale del XVII secolo e in una dependance: 52 camere, 3 mila mq di giardino, svariate terrazze e un parcheggio.
Vengono chiesti 7 milioni di euro, invece, per una tenuta storica dell’Ottocento che si trova in quello che anticamente era il contado di Porta Eburnea. Qui c’è la villa principale di grande fascino, sette depandance e una grande casa colonica, oltre a una chiesa sconsacrata e a un ristorante. La dimora storica è abbracciata da due ettari di parco all’inglese, piscina, campo da tennis e area equitazione, ma complessivamente la tenuta si estende su 45 ettari.
Sempre per 7 milioni in zona Collazzone si vende un relais realizzato in un altro borgo medievale, composto da villa storica, torre e una depandance per 5.800 mq coperti per 46 camere più15,8 ettari di parco privato. Già attivo come struttura ricettiva di lusso, il complesso è dotata di due piscine e un’area solarium, oltre naturalmente a un’area parcheggio.
C’è poi una villa in vendita a Todi per 7 milioni di euro perché qui è in fase di approvazione la realizzazione di un campo da golf con 18 buche distribuite su oltre 60 ettari, che sarebbe centrale per il futuro relais.
Infine, ci sono poco più di 50 annunci per dimore storiche e casali ristrutturati, palazzi storici in piccoli comuni e qualche villa di recente costruzione, che hanno prezzi di vendita che variano dai 6,9 milioni ai 3 milioni di euro, coprendo l’intero territorio regionale, anche se la concentrazione maggiore si trova nell’area del Trasimeno, dell’Alto Tevere e di Perugia.